В связи с возникающими вопросами по поводу учета стоимости объектов недвижимого имущества, фактически введенного в эксплуатацию, но не прошедшего процедуру государственной регистрации, Минфин РФ в письме от 9 августа 2006 г. № 03-06-01-04/154 разъяснил следующее.
Объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформленные в соответствующем порядке первичными учетными документами по приемке-передаче, фактически эксплуатируемые, документы по которым проходят процедуру государственной регистрации, могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств, с первого числа месяца, следующего за месяцем введения их в эксплуатацию.
Таким образом, подача документов на государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию, является основанием для признания его основным средством.
Следовательно, принятие к учету вновь созданного объекта недвижимости и начисление на него амортизации может быть осуществлено в среднем на месяц (срок, установленный для регистрации ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), раньше, чем сведения о нем будут внесены в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество.