Войти
fontanka.ru

«Алмаз-Антей» попал в огранку. Три крупных участка под застройку проданы за 8 миллиардов

2478
0
-2
Здания «Алмаз-Антей»
Здания «Алмаз-Антей».
Источник изображения: Пресс-служба СЗРЦ концерна «Алмаз-Амтей»

Концерн «Алмаз-Антей» продал три объекта — на Обводном канале, Шкиперском протоке и Малом пр. П.С. Инженеры и производство оттуда переехали на главную площадку, а вырученные деньги направляются на развитие предприятия.

Объекты на Васильевском острове и Обводном канале были проданы утром во вторник, 19 января, а тот, что на Петроградской стороне, — 15 января. Все три актива были проданы на торгах, покупателями выступили крупные девелоперы. Крупнейший лот — 12 гектаров на Васильевском острове за 4,8 млрд рублей — достался Группе ЛСР. До сих пор на этом месте располагался входящий в «Алмаз-Антей» ВНИИ Радиоаппаратуры. Покупатель второго объекта, на углу Обводного канала и Лермонтовского проспекта, — группа RBI — готов заплатить 2,6 млрд рублей. В исторических и охраняемых государством помещениях там располагалось АО «Завод радиотехнического оборудования».

Самым загадочным покупателем видится московское ООО «Пегас» с гендиректором Александром Бутовым. Ему достается комплекс зданий в Петроградском районе, на Малом проспекте, 4, общей площадью 1,8 тыс. кв. м и в придачу к нему почти гектар земли. По данным «Фонтанки». за этим ООО, созданным лишь в декабре 2020 года, участники рынка видят крупнейшую московскую девелоперскую группу ПИК. Ранее там располагался завод «Навигатор», который также входит в «Алмаз-Антей».



Представители госконцерна подчеркивают: каждое из предприятий, освобождающих площади в центре города, уже получило собственный комплекс зданий с современным оборудованием на основной площадке в Петербурге — на Обуховском заводе. Вырученные от продажи деньги пойдут на финансирование программы развития предприятий и погашения взятых на это кредитов.

«При благоприятном исходе в планах компании — строительство на данном участке жилого комплекса с объектами инженерной и социальной инфраструктуры бизнес-класса или класса «комфорт+», — рассказали в пресс-службе Группы ЛСР о своем видении приобретенного участка в Шкиперском протоке. — Очевидно, что одной из первоочередных задач девелопера данного участка будет его полноценная подготовка к дальнейшему строительству, в том числе работы по сносу. Основная сложность реализации девелоперского проекта в данной локации — это, пожалуй, прежде всего конкурентное окружение, существующее большое предложение жилья на Васильевском острове».

Ранее ЛСР уже купила один также выставленный на торги участок «Алмаз-Антея» — вторую площадку завода «Навигатор» в Петроградском районе, на ул. Красного Курсанта, 19.

В Группе RBI подтвердили факт приобретения участка на Обводном канале, однако от подробных комментариев отказались — пока рано о чем-то говорить. Ранее сообщалось, что на этом объекте общей площадью 6,2 га располагаются корпуса в 30 тыс. кв. м. Стоит признать, RBI достался, пожалуй, самый сложный актив. Часть зданий там является памятниками архитектуры федерального значения — они входят в ансамбль Николаевского кавалерийского училища. Но компания Эдуарда Тиктинского уже имеет опыт (хотя и не очень простой) работы с памятниками. Сейчас этот объект освобожден от прежних обитателей и законсервирован. Прежний собственник провел ряд реставрационных и охранных мероприятий.

В Группе ПИК не стали комментировать свои приобретения в Петербурге. До этого холдинг уже отметился приобретением крупной промышленной площадки — территории завода им. Климова на Большом Сампсониевском проспекте — и уже ведет там работы по редевелопменту и строительству жилого комплекса.

«Данные активы экспонировались на рынке довольно длительное время, и практически все инвесторы их так или иначе анализировали. При этом сейчас на рынке сформировались такие условия, при которых крупнейшие девелоперы, обладающие собственной ликвидностью и хорошими отношениями с банками, готовы приобретать даже такие активы. В первую очередь это связано с большим дефицитом земли в городе, а также бурным ростом цен на недвижимость, вплоть до 30%, и ростом спроса в условиях ограниченного предложения, — отмечает Андрей Бойков, управляющий партнёр консалтингового агентства Rusland SP. — По всем участкам инвесторам потребуется потратить на подготовку градостроительной документации порядка 1,5–2 лет. Участок на Шкиперском наиболее перспективен для реализации жилого проекта: он находится в корректной жилой зоне, возвести можно около 200 тыс. кв. м. Здания на Лермонтовском проспекте также очень интересны, но являются объектом КГИОП, а их снос невозможен. Девелопер может провести реконструкцию и реализовать коммерческую функцию: апартаменты, бизнес-центр, коворкинг или гостиницу. Кроме того, остаётся незастроенная часть участка, где можно создать жилую часть бизнес-класса. Придётся скрупулёзно прорабатывать концепцию, однако компания RBI специализируется на таких проектах и сможет сделать качественный продукт. На Малом проспекте также возможно реализовать жилой проект площадью до 20 тыс. кв. м».

Позитивно оценивает перспективы этих участков и Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), хотя она дает чуть более низкий прогноз перспективного объема застройки. «Все они расположены в привлекательных локациях, вблизи центральной части города — метро, инфраструктура в пешей доступности, подходят под строительство жилья классов «комфорт+» или «бизнес» (зависит от качественных характеристик ЖК). На участке на Шкиперском можно построить 130 тыс. кв. м жилья, на Лермонтовском — 85 тыс. кв. м жилья, Малый пр. — 15 тыс. кв. м жилья», — оценивает эксперт.


Денис Лебедев, «Фонтанка.ру»

Права на данный материал принадлежат fontanka.ru
Материал размещён правообладателем в открытом доступе
  • В новости упоминаются
Похожие новости
26.08.2021
Александр Беглов: Санкт-Петербург в период пандемии не остановил ни одно предприятие ОПК
19.02.2021
Оборонно-промышленный технопарк создан в Санкт-Петербурге
19.07.2012
Михаил Подвязников, гендиректор Обуховского завода: «Я всегда помню, что у России есть только два союзника — армия и флот»
03.03.2011
Девелоперы присматриваются к участкам концерна "Алмаз-Антей"
15.02.2011
"Алмаз-Антей" освобождает Лермонтовский
18.06.2010
Санкт-Петербург и Концерн ПВО «Алмаз-Антей» начинают реализацию совместного проекта создания Северо-Западного регионального центра
Хотите оставить комментарий? Зарегистрируйтесь и/или Войдите и общайтесь!
ПОДПИСКА НА НОВОСТИ
Ежедневная рассылка новостей ВПК на электронный почтовый ящик
  • Разделы новостей
  • Обсуждаемое
    Обновить
  • 29.03 16:24
  • 1
«Спутниковые снимки не подтверждают»: в польской прессе опровергли заявления ВСУ о якобы уничтожении десантных кораблей ВМФ РФ
  • 29.03 16:11
  • 1
Самолет с уникальной конструкцией крыла получил разрешение на первый полет
  • 29.03 16:04
  • 17
Теракт в "Крокусе" свидетельствует о целесообразности создания специальной российской силовой структуры
  • 29.03 15:52
  • 445
Без кнута и пряника. Россия лишила Америку привычных рычагов влияния
  • 29.03 15:50
  • 4
Нарышкин призвал окончательно очнуться от либерального дурмана девяностых
  • 29.03 15:43
  • 1
Балтийский флот пополнит современный многофункциональный буксир
  • 29.03 15:09
  • 0
Три столпа НАТО: Запугивание, провокации, агрессия
  • 29.03 09:50
  • 16
Российские корабли накрыла «Штормовая тень»
  • 29.03 09:29
  • 1
Стало известно о преодолевающей любую ПРО российской ракете
  • 29.03 09:19
  • 2683
Как насчёт юмористического раздела?
  • 29.03 07:39
  • 4
Ходаковский: экономика и демография - две «ахиллесовых пяты» Украины
  • 29.03 07:28
  • 1234
Корпорация "Иркут" до конца 2018 года поставит ВКС РФ более 30 истребителей Су-30СМ
  • 29.03 07:22
  • 11
Глава Ростеха анонсировал возобновление выпуска самолётов радиолокационного обнаружения и управления А-50У
  • 29.03 03:34
  • 4
Раскрыто назначение трехтонной российской бомбы
  • 28.03 22:28
  • 1
Заявления Генерального прокурора России о деприватизации предприятий ОПК