Крупнейший российский холдинг оборонно-промышленного комплекса, концерн ПВО "Алмаз-Антей" вчера объявил о создании на территории одной из своих петербургских площадок -- ОАО "ГОЗ Обуховский завод" -- машиностроительного технопарка по производству компонентов средств противовоздушной обороны. Туда компания переведет из центра Петербурга остальные свои петербургские активы: три научно-исследовательских института и одно промышленное предприятие. Общий объем инвестиций в перебазирование и создание технопарка составляет $500 млн. В результате переезда в центре Петербурга высвободится 23,3 га земли со строениями, суммарная площадь которых составляет 225 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, рыночная стоимость этой недвижимости может составлять $350-680 млн.
Вчера концерн объявил о создании Северо-Западного регионального центра (СЗРЦ). Как говорится в официальном сообщении концерна, проект создания СЗРЦ предусматривает строительство в Петербурге на базе ОАО "ГОЗ Обуховский завод" (один из активов концерна) машиностроительного технопарка стоимостью $500 млн. "На территории Обуховского завода планируется построить машиностроительный технопарк общей площадью более 300 тыс. кв. м, -- говорится в сообщении. -- Технопарк будет заниматься разработкой и производством компонентов средств противовоздушной обороны, а также гражданской продукции". ОАО "ГОЗ Обуховский завод" находится по адресу проспект Обуховской обороны, 120, и является крупнейшей производственной площадкой концерна в Петербурге -- он занимает 402 тыс. кв. м. площадей на 89,37 га. Решение было принято руководством концерна ПВО осенью 2007 года. Завершить проект планируется к 2011 году.
Согласно проекту, на площадку технопарка будут перенесены все производственные мощности концерна, расположенные в центре Петербурга -- это ОАО "Российский институт радионавигации и времени", ОАО "Ордена Трудового Красного знамени Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры", ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения" и ОАО "Завод радиотехнического оборудования". В концерне рассчитывают, что создание СЗРЦ позволит за счет концентрации интеллектуального и производственного потенциала предприятий повысить коэффициент использования производственных площадей, исключить дублирующие производства, сократить производственный цикл, оптимизировать управление и значительно снизить непроизводственные издержки.
ОАО "Концерн ПВО 'Алмаз-Антей'", созданный в 2002 году, является крупнейшей холдинговой компанией российского оборонно-промышленного комплекса и основным поставщиком на мировой рынок российских систем и комплексов ПВО. 100% акций концерна принадлежит государству. В его состав входит более 50 научных и производственных предприятий. Концерн производит зенитные ракетные системы, зенитные ракетно-пушечные комплексы, автоматизированные системы управления войсками и т. п. Объем продаж продукции и услуг предприятиями концерна в 2006 году превысил 62 млрд рублей. Данных за 2007 год нет. Размер общего портфеля заказов от различных зарубежных стран на начало 2007 года оценивался в $5-6 млрд.
После переноса производственных мощностей освободится сразу несколько земельных участков в центре города. Проект концерна может стать крупнейшим не только по созданию производственного комплекса, но и по масштабам переноса производства.
Реализацией проекта займется ООО "Дирекция по строительству СЗРЦ Концерна ПВО 'Алмаз-Антей'", а по окончании оно будет преобразовано в управляющую компанию нового технопарка. В рамках центра на проспекте Обуховской обороны, 120, кроме производственных площадок, планируется строительство бизнес-центра, гостиницы, речного причала и спортивно-оздоровительного комплекса, которые планируется использовать в том числе для собственных нужд концерна.
По мнению экспертов, самым привлекательным активом вышеперечисленных предприятий является участок на площади Растрелли, 2, напротив Смольного собора. "Это редкий случай, такие предложения на рынке сейчас сложно найти. При отсутствии значимых ограничений по участку стоимость 1 га может вполне достигать $70-100 млн за гектар", -- рассуждает Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности петербургского офиса Knight Frank. С ним согласна Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки компании АРИН, которая отмечает, что участок на Растрелли -- место уникальное и любая из функций будет доходна. Однако наиболее логично здесь строить жилье элит-класса. Среди потенциальных девелоперов и застройщиков господин Пашков называет "Группу ЛСР", "ЛенСпецСМУ", холдинг RBI, а также крупных московских и зарубежных игроков. Что касается остальных предприятий, то у экспертов возникают сомнения относительно почти 12 га на Шкиперском протоке, 19. "Здесь будет довольно жесткая конкуренция по офисной недвижимости. Поэтому здесь логичнее построить жилье или объект смешанных функций. Стоимость 1 га может составить $20-30 млн.", -- считает он.
До сих пор переезда предприятий из центра Петербурга в подобных масштабах не было. "Из центра города выводились отдельные предприятия, например, 'Первая мебельная фабрика'. Но так, чтобы переезжала группа предприятий -- случай беспрецедентный", -- заявляет руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis CB Сергей Федоров. Он также добавляет, что, несмотря на привлекательность участков бывших предприятий в центре города, не все девелоперы и инвесторы могут освоить эти большие по объему промышленные территории в одиночку.
По оценкам аналитиков компаний Knight Frank, Colliers International и АРИН, суммарная стоимость высвобождаемой концерном недвижимости может составлять $350-680 млн.
/КоммерсантЪ (С-Петербург): Ирина Бычин, Яна Карпова/