Войти

Минобороны сдаст землю

1780
0
+1
Минобороны РФ
Минобороны РФ.
Источник изображения: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Военные распродают непрофильные активы

Минобороны может продать в этом году еще около 77 га в Москве и подмосковной Балашихе: ориентировочная стартовая стоимость этих участков превышает 6 млрд руб. На одной из реализуемых площадок — 40 га в столице на пересечении Очаковского и Аминьевского шоссе — десять лет назад предполагалось строительство более 360 тыс. кв. м жилья. На этот актив уже есть как минимум два претендента — ФСК "Лидер" и группа "Мортон".

Минобороны готовится выставить на торги два крупных участка в подмосковной Балашихе и на западе Москвы, сообщил "Ъ" Отто Сопроненко — заместитель гендиректора АО "Гарнизон" (ранее "Оборонсервис"; управляет непрофильными активами министерства). По его словам, в Москве планируется реализовать на открытых торгах 40 га на пересечении Очаковского и Аминьевского шоссе: участок принадлежит АО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ) и ОАО 1470 УМТО (их акционером также является Минобороны). В Балашихе выставляются принадлежащие ГУОВ 36,9 га рядом со Щелковским шоссе. Стартовая цена московского участка будет не менее 5 млрд руб., в Балашихе — не ниже 1,5 млрд руб., говорит господин Сопроненко. По его словам, окончательные цены определятся ближе к торгам, которые пройдут на площадке Российского аукционного дома (РАД).

Разрешительных документов на застройку участков у продавца нет, и оформлять их ГУОВ не планирует. "Наши структуры не занимаются девелопментом",— отмечает Отто Сопроненко. Проект планировки участка на Очаковском шоссе еще в 2006 году готовило ЗАО "Интеко", которое тогда принадлежало Елене Батуриной. Речь шла о строительстве жилья площадью более 360 тыс. кв. м. В пятницу в "Интеко" отказались от комментариев. Гендиректор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев считает, что актив будет интересен многим девелоперам. "Рыночная стоимость этой земли 200-250 млн руб. за 1 га, то есть весь участок для жилой застройки можно продать за 8-10 млрд руб.",— отмечает он. Застройка этой площадки может быть доходной, соглашается коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. По информации одного из девелоперов, компания рассматривает возможность участия в торгах, в "Лидере" этот вопрос не комментируют. В "Мортоне" признают, что группе интересны оба участка Минобороны.

Но с продажей земли в Балашихе могут возникнуть сложности. "Покупка участков осложняется введенным властями Подмосковья мораторием на строительство нового жилья, но при этом формируется отложенный спрос",— рассуждает господин Алтухов. Запрет в Балашихе и ряде подмосковных городов был введен в феврале губернатором Андреем Воробьевым. Но уже в марте заместитель председателя областного правительства Герман Елянюшкин говорил, что мораторий может быть отменен после принятия в этом году генплана.

Обнародованная Отто Сопроненко стартовая цена земли в Балашихе на 42% ниже кадастровой стоимости, которая, по данным публичной кадастровой карты, составляет 2,13 млрд руб. Максим Лещев соглашается с оценкой структур Минобороны. "Если участок выставлялся бы на торги с разрешительной документацией, то ее стартовая стоимость была бы на треть выше",— поясняет эксперт.

Площадки в Балашихе и на Очаковском шоссе не первые земельные активы, которые продает "Гарнизон". В начале мая группа "Пионер" выкупила на торгах РАД 5,9 га на Гжатской улице на западе Москвы, заплатив 2,2 млрд руб. при начальной стоимости актива 1,36 млрд руб. В декабре 2015 года Минобороны продало за 512 млн руб. 10 га на проспекте Маршала Блюхера в Петербурге группе КВС. У покупателя есть опция в виде рассрочки платежей на три года под 11% годовых. Учитывая текущую ситуацию на рынке, уточняет господин Сопроненко, механизм может быть использован и при продаже участков на западе Москвы и в Балашихе.


Александра Мерцалова, Халиль Аминов

Права на данный материал принадлежат
Материал размещён правообладателем в открытом доступе
  • В новости упоминаются
Страны
Продукция
Компании
Хотите оставить комментарий? Зарегистрируйтесь и/или Войдите и общайтесь!
ПОДПИСКА НА НОВОСТИ
Ежедневная рассылка новостей ВПК на электронный почтовый ящик
  • Разделы новостей
  • Обсуждаемое
    Обновить
  • 30.06 07:39
  • 1072
Израиль "готовился не к той войне" — и оказался уязвим перед ХАМАС
  • 30.06 07:26
  • 1
США очертили задачи каждой из бомбивших Иран бомб GBU-57
  • 30.06 07:20
  • 1
Су-35 отложат про запас
  • 30.06 01:59
  • 1
Глава генштаба США: иранский ядерный объект в Исфахане недоступен для любых обычных вооружений
  • 30.06 01:51
  • 1
Эксперт Степанов: Пентагон обеспечивает присутствие ВВС НАТО в приграничье РФ
  • 29.06 22:10
  • 1
Ответ на "НАТО не готова к российскому модернизированному бомбардировщику Ту-160 (The National Interest, США)"
  • 29.06 21:41
  • 2
Модернизация флота: ВМС США делают ставку на искусственный интеллект и «квантовую революцию»
  • 29.06 14:13
  • 1501
Корпорация "Иркут" до конца 2018 года поставит ВКС РФ более 30 истребителей Су-30СМ
  • 29.06 13:45
  • 27
Военкор: без десантных операций мощного прорыва обороны ВСУ российской армией можно не ждать
  • 29.06 13:22
  • 15
Проблемы с самолетом "Байкал"
  • 29.06 13:06
  • 48
Командующий ВВС США в Европе о роли авиации в боевых действиях на Украине
  • 29.06 13:00
  • 9520
Без кнута и пряника. Россия лишила Америку привычных рычагов влияния
  • 29.06 10:47
  • 10
Россия говорит, что ее новый бронекомплект остановит пулю калибра 12,7 мм (Popular Mechanics, США)
  • 29.06 09:39
  • 1
НАТО не готова к российскому модернизированному бомбардировщику Ту-160 (The National Interest, США)
  • 29.06 06:21
  • 0
О социальной эволюции и естественном отборе