Войти

Минобороны сдаст землю

1819
0
+1
Минобороны РФ
Минобороны РФ.
Источник изображения: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Военные распродают непрофильные активы

Минобороны может продать в этом году еще около 77 га в Москве и подмосковной Балашихе: ориентировочная стартовая стоимость этих участков превышает 6 млрд руб. На одной из реализуемых площадок — 40 га в столице на пересечении Очаковского и Аминьевского шоссе — десять лет назад предполагалось строительство более 360 тыс. кв. м жилья. На этот актив уже есть как минимум два претендента — ФСК "Лидер" и группа "Мортон".

Минобороны готовится выставить на торги два крупных участка в подмосковной Балашихе и на западе Москвы, сообщил "Ъ" Отто Сопроненко — заместитель гендиректора АО "Гарнизон" (ранее "Оборонсервис"; управляет непрофильными активами министерства). По его словам, в Москве планируется реализовать на открытых торгах 40 га на пересечении Очаковского и Аминьевского шоссе: участок принадлежит АО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ) и ОАО 1470 УМТО (их акционером также является Минобороны). В Балашихе выставляются принадлежащие ГУОВ 36,9 га рядом со Щелковским шоссе. Стартовая цена московского участка будет не менее 5 млрд руб., в Балашихе — не ниже 1,5 млрд руб., говорит господин Сопроненко. По его словам, окончательные цены определятся ближе к торгам, которые пройдут на площадке Российского аукционного дома (РАД).

Разрешительных документов на застройку участков у продавца нет, и оформлять их ГУОВ не планирует. "Наши структуры не занимаются девелопментом",— отмечает Отто Сопроненко. Проект планировки участка на Очаковском шоссе еще в 2006 году готовило ЗАО "Интеко", которое тогда принадлежало Елене Батуриной. Речь шла о строительстве жилья площадью более 360 тыс. кв. м. В пятницу в "Интеко" отказались от комментариев. Гендиректор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев считает, что актив будет интересен многим девелоперам. "Рыночная стоимость этой земли 200-250 млн руб. за 1 га, то есть весь участок для жилой застройки можно продать за 8-10 млрд руб.",— отмечает он. Застройка этой площадки может быть доходной, соглашается коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. По информации одного из девелоперов, компания рассматривает возможность участия в торгах, в "Лидере" этот вопрос не комментируют. В "Мортоне" признают, что группе интересны оба участка Минобороны.

Но с продажей земли в Балашихе могут возникнуть сложности. "Покупка участков осложняется введенным властями Подмосковья мораторием на строительство нового жилья, но при этом формируется отложенный спрос",— рассуждает господин Алтухов. Запрет в Балашихе и ряде подмосковных городов был введен в феврале губернатором Андреем Воробьевым. Но уже в марте заместитель председателя областного правительства Герман Елянюшкин говорил, что мораторий может быть отменен после принятия в этом году генплана.

Обнародованная Отто Сопроненко стартовая цена земли в Балашихе на 42% ниже кадастровой стоимости, которая, по данным публичной кадастровой карты, составляет 2,13 млрд руб. Максим Лещев соглашается с оценкой структур Минобороны. "Если участок выставлялся бы на торги с разрешительной документацией, то ее стартовая стоимость была бы на треть выше",— поясняет эксперт.

Площадки в Балашихе и на Очаковском шоссе не первые земельные активы, которые продает "Гарнизон". В начале мая группа "Пионер" выкупила на торгах РАД 5,9 га на Гжатской улице на западе Москвы, заплатив 2,2 млрд руб. при начальной стоимости актива 1,36 млрд руб. В декабре 2015 года Минобороны продало за 512 млн руб. 10 га на проспекте Маршала Блюхера в Петербурге группе КВС. У покупателя есть опция в виде рассрочки платежей на три года под 11% годовых. Учитывая текущую ситуацию на рынке, уточняет господин Сопроненко, механизм может быть использован и при продаже участков на западе Москвы и в Балашихе.


Александра Мерцалова, Халиль Аминов

Права на данный материал принадлежат
Материал размещён правообладателем в открытом доступе
  • В новости упоминаются
Страны
Продукция
Компании
Хотите оставить комментарий? Зарегистрируйтесь и/или Войдите и общайтесь!
ПОДПИСКА НА НОВОСТИ
Ежедневная рассылка новостей ВПК на электронный почтовый ящик
  • Разделы новостей
  • Обсуждаемое
    Обновить
  • 07.09 18:05
  • 0
О Путине, Ильине, и фашизме: "Иван Ильин. Любимый философ Путина и война", и не только.
  • 07.09 16:14
  • 1
Росавиация одобрила расширение возможностей двигателя для летных испытаний Ил-114 - ОДК
  • 07.09 14:00
  • 10432
Без кнута и пряника. Россия лишила Америку привычных рычагов влияния
  • 07.09 13:06
  • 38
ChatGPT-4 и нейросети (ИИ) спешат на помощь ГШ ВС РФ и Российской армии
  • 06.09 20:06
  • 45
МС-21 готовится к первому полету
  • 06.09 16:27
  • 63
Гендиректор ОАК Слюсарь: испытания SSJ New с российскими двигателями начнутся осенью - Интервью ТАСС
  • 06.09 14:52
  • 171
Путин и отношения с Азербайджаном: фокус на Южном Кавказе (Al Mayadeen, Ливан)
  • 06.09 08:25
  • 1
Об опыте СВО применительно к тактической авиации и ПВО
  • 06.09 03:05
  • 0
Об опыте применительно к СВО
  • 05.09 21:23
  • 0
Об опыте СВО применительно к бронетехнике. В первую очередь - к танкам.
  • 05.09 06:47
  • 0
Комментарий к "На фоне взятого Китаем курса на новый миропорядок сравним военную мощь НАТО с силами Пекина, Москвы и Пхеньяна (Daily Mail, Великобритания)"
  • 05.09 01:43
  • 0
Комментарий к "В России восхитились созданной с учетом опыта СВО китайской «Арматой»"
  • 05.09 01:11
  • 0
Комментарий к "Генерал США пригрозил России, Китаю и КНДР «выламыванием дверей»"
  • 05.09 00:14
  • 0
Комментарий к "Эксперт Степанов: показанная в КНР МБР "Восточный ветер" стала маркером перемен"
  • 04.09 22:13
  • 0
Комментарий к "Разбираем российскую стратегию Трампа (The National Interest, США)"