Войти

Минобороны сдаст землю

1769
0
+1
Минобороны РФ
Минобороны РФ.
Источник изображения: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Военные распродают непрофильные активы

Минобороны может продать в этом году еще около 77 га в Москве и подмосковной Балашихе: ориентировочная стартовая стоимость этих участков превышает 6 млрд руб. На одной из реализуемых площадок — 40 га в столице на пересечении Очаковского и Аминьевского шоссе — десять лет назад предполагалось строительство более 360 тыс. кв. м жилья. На этот актив уже есть как минимум два претендента — ФСК "Лидер" и группа "Мортон".

Минобороны готовится выставить на торги два крупных участка в подмосковной Балашихе и на западе Москвы, сообщил "Ъ" Отто Сопроненко — заместитель гендиректора АО "Гарнизон" (ранее "Оборонсервис"; управляет непрофильными активами министерства). По его словам, в Москве планируется реализовать на открытых торгах 40 га на пересечении Очаковского и Аминьевского шоссе: участок принадлежит АО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ) и ОАО 1470 УМТО (их акционером также является Минобороны). В Балашихе выставляются принадлежащие ГУОВ 36,9 га рядом со Щелковским шоссе. Стартовая цена московского участка будет не менее 5 млрд руб., в Балашихе — не ниже 1,5 млрд руб., говорит господин Сопроненко. По его словам, окончательные цены определятся ближе к торгам, которые пройдут на площадке Российского аукционного дома (РАД).

Разрешительных документов на застройку участков у продавца нет, и оформлять их ГУОВ не планирует. "Наши структуры не занимаются девелопментом",— отмечает Отто Сопроненко. Проект планировки участка на Очаковском шоссе еще в 2006 году готовило ЗАО "Интеко", которое тогда принадлежало Елене Батуриной. Речь шла о строительстве жилья площадью более 360 тыс. кв. м. В пятницу в "Интеко" отказались от комментариев. Гендиректор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев считает, что актив будет интересен многим девелоперам. "Рыночная стоимость этой земли 200-250 млн руб. за 1 га, то есть весь участок для жилой застройки можно продать за 8-10 млрд руб.",— отмечает он. Застройка этой площадки может быть доходной, соглашается коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. По информации одного из девелоперов, компания рассматривает возможность участия в торгах, в "Лидере" этот вопрос не комментируют. В "Мортоне" признают, что группе интересны оба участка Минобороны.

Но с продажей земли в Балашихе могут возникнуть сложности. "Покупка участков осложняется введенным властями Подмосковья мораторием на строительство нового жилья, но при этом формируется отложенный спрос",— рассуждает господин Алтухов. Запрет в Балашихе и ряде подмосковных городов был введен в феврале губернатором Андреем Воробьевым. Но уже в марте заместитель председателя областного правительства Герман Елянюшкин говорил, что мораторий может быть отменен после принятия в этом году генплана.

Обнародованная Отто Сопроненко стартовая цена земли в Балашихе на 42% ниже кадастровой стоимости, которая, по данным публичной кадастровой карты, составляет 2,13 млрд руб. Максим Лещев соглашается с оценкой структур Минобороны. "Если участок выставлялся бы на торги с разрешительной документацией, то ее стартовая стоимость была бы на треть выше",— поясняет эксперт.

Площадки в Балашихе и на Очаковском шоссе не первые земельные активы, которые продает "Гарнизон". В начале мая группа "Пионер" выкупила на торгах РАД 5,9 га на Гжатской улице на западе Москвы, заплатив 2,2 млрд руб. при начальной стоимости актива 1,36 млрд руб. В декабре 2015 года Минобороны продало за 512 млн руб. 10 га на проспекте Маршала Блюхера в Петербурге группе КВС. У покупателя есть опция в виде рассрочки платежей на три года под 11% годовых. Учитывая текущую ситуацию на рынке, уточняет господин Сопроненко, механизм может быть использован и при продаже участков на западе Москвы и в Балашихе.


Александра Мерцалова, Халиль Аминов

Права на данный материал принадлежат
Материал размещён правообладателем в открытом доступе
  • В новости упоминаются
Страны
Продукция
Компании
Хотите оставить комментарий? Зарегистрируйтесь и/или Войдите и общайтесь!
ПОДПИСКА НА НОВОСТИ
Ежедневная рассылка новостей ВПК на электронный почтовый ящик
  • Разделы новостей
  • Обсуждаемое
    Обновить
  • 03.06 10:37
  • 9179
Без кнута и пряника. Россия лишила Америку привычных рычагов влияния
  • 03.06 10:27
  • 18
Зачем и без того мощной авиационной ракете «ядерная» модернизация?
  • 03.06 10:04
  • 1
Дроны ВСУ впервые атаковали Сибирь. Они вылетали из фуры, чтобы ударить по аэродрому
  • 03.06 09:56
  • 1
МС-21 с новыми российскими моторами и системами отлично показал себя в полёте, летчики довольны
  • 03.06 09:26
  • 1
По поводу "Пантеры" и Т-34
  • 03.06 06:23
  • 124
Будущее за тяжелыми "противоснарядными" БМП весом в 55 тонн
  • 03.06 05:32
  • 0
В связи с обсуждением БДК: интересная статья от января 2024 г.
  • 03.06 04:05
  • 2
Новая программа вооружений может предусматривать до 10 БДК проекта 11711
  • 03.06 03:50
  • 1
Ответ на "На Западе заявили о пугающих возможностях российского ПАК ДА"
  • 03.06 00:02
  • 2
Десантная кооперация: новый корабль «Владимир Андреев» встанет в строй в 2026-м
  • 02.06 23:51
  • 4
Картаполов заявил, что надежность системы ПВО России выше 99%
  • 02.06 15:34
  • 1
"Ростех" сообщил о создании линейки самолетов для военно-транспортной авиации
  • 02.06 10:23
  • 1
Вэсэушники жалуются на применение новых крылатых дронов на базе "Дань-М"
  • 02.06 05:26
  • 8
Неизбежность Тайваня
  • 02.06 04:47
  • 0
Нет, комментарий все-таки нужен - к "Предательство Украины — пятно на совести Запада (The Times, Великобритания)"