Компания построит офис на участке группы "Бородино"
Как стало известно "Ъ", принадлежащий "Ростеху" холдинг "Вертолеты России" в ближайшее время станет собственником ООО "ИКГ "Инфинтраст"", застройщика участка на Большой Пионерской улице рядом с Павелецким вокзалом. Компания продолжит проект обанкротившейся группы "Бородино" по строительству офисно-гостиничного комплекса стоимостью 6,3 млрд руб. Предполагается, что стройка завершится к концу 2015 года и холдинг получит новую штаб-квартиру площадью около 24 тыс. кв. м.
Источники "Ъ", близкие к "Ростеху", рассказали, что холдинг "Вертолеты России" планирует выкупить ООО "ИКГ "Инфинтраст"", реализующее инвестконтракт по строительству "гостинично-делового комплекса с подземной автостоянкой" на участке 0,5 га по адресу улица Большая Пионерская, вл. 1/17 (рядом с Павелецким вокзалом), у ООО "Оборонпромфинанс", которое, как и вертолетный холдинг, входит в "Ростех". Площадка раньше принадлежала ГК "Бородино" (в нее входило около 65 предприятий в пищевой промышлености, ритейле, строительстве и машиностроении). В кризис группа задолжала кредиторам свыше 10 млрд руб. и была признана банкротом. Один из бывших сотрудников "Бородино" говорит, что структуры "Ростеха" выкупили долги группы у Сбербанка. Задолженность "Бородино" перед госбанком достигала 4 млрд руб., утверждает собеседник "Ъ", не уточняя размера дисконта при переуступке прав требований. В залоговую массу вошла площадка на Большой Пионерской. Телефоны совладельцев ГК "Бородино" Тиграна Нерсисяна и Виктора Лапкина вчера не отвечали.
В конце января власти Москвы продлили ООО "ИКГ "Инфинтраст"" срок реализации проекта до конца 2015 года, сообщало "РИА Новости". "Предполагалось, что ООО "ИКГ "Инфинтраст"" построит гостинично-деловой комплекс общей предельной площадью 43,7 тыс. кв. м и вместимостью не менее 150 номеров до 30 июня 2012 года",— говорил источник агентства. Он добавлял, что власти Москвы решили исключить из проекта районную поликлинику (4,56 тыс. кв. м).
"Вертолеты России" планируют построить комплекс общей площадью около 40 тыс. кв. м, из которых почти 32 тыс. кв. м — наземная часть, рассказывают источники "Ъ". Этажность зданий — 2, 7 и 14. В подземной части планируется двухуровневый паркинг на 300 мест. Под гостиницу будет отведено около 5,4 тыс. кв. м, "Вертолеты России" и дочерние структуры холдинга займут офисные площади на 23,9 тыс. кв. м, на остальных площадях разместятся столовая и рестораны. На проект холдинг потратит более 6,3 млрд руб. Из них 2,5 млрд руб.— на погашение долгов "Инфинтраста" (кредиторы неизвестны). Стоимость строительно-монтажных работ оценивается в 2,8 млрд руб., отделочных — в 1 млрд руб., говорят источники "Ъ". Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает затраты на строительство комплекса в $2,5-3 тыс. за 1 кв. м, или в $100-120 млн за весь объект (3,5-4,2 млрд руб. по текущему курсу).
Сейчас главный офис "Вертолетов России" располагается в Центре международной торговли (ЦМТ; несколько этажей общей площадью около 3,5 тыс. кв. м). Весной 2013 года холдинг арендовал еще почти 5 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах рядом с ЦМТ. "Снимать помещения в ЦМТ довольно дорого. Ведем поиск, рассматриваются различные варианты, смотрим предложения, но окончательного решения пока нет",— сообщил вчера "Ъ" источник в "Вертолетах России". В "Ростехе" заявили, что управляющая компания "Вертолетов России" арендует помещение, "которое не отвечает функциональным требованиям рабочего коллектива". "Безусловно, компания заслуживает того, чтобы иметь собственную штаб-квартиру, которая будет построена в Москве",— добавили в госкорпорации. В "Вертолетах России" сказали, что "благодарны "Ростеху" за поддержку вопроса, который давно назрел". Александр Литвин из "ТКБ БНП Париба Инвестмент Партнерс" (владеет облигациями "Вертолетов России") считает, что расходы на новый офис не окажут серьезного влияния на финансовое состояние холдинга. Эксперт ожидает, что денежный поток "Вертолетов России" в 2014 году составит около 15 млрд руб. и компания сможет себе позволить потратиться на новый офис.
Денис Скоробогатько, Халиль Аминов, Елена Киселева, Егор Попов